L’achat d’une maison constitue, pour la plupart des gens, l’un des achats les plus importants de leur vie. Voilà pourquoi cette transaction ne doit pas être prise à la légère. Aucun élément ne doit être négligé ou laissé au hasard.

Ainsi, dans le but de faire de votre achat une transaction gagnante, voici quatre éléments qui doivent être considérés:

L’identification de vos besoins
Dans le but de dénicher une propriété qui convient vraiment à vos besoins, dressez une liste de caractéristiques, par ordre d’importance, en débutant par les aspects qui sont indispensables pour vous. Ensuite, dressez une seconde liste avec les éléments que vous considérez comme importants puis, terminez avec une liste de choses qui vous plairaient, mais qui ne sont pas essentielles. Par exemple, identifiez le type de propriété que vous recherchez (condo, cottage, bungalow, à paliers, etc.), les secteurs qui vous intéressent, l’ordre de prix que vous êtes prêt à payer, les services requis à proximité (parcs, supermarchés, écoles, garderies, etc.) ou même la superficie de la propriété et du terrain. Déterminez des critères clairs pour ne pas tomber sous le charme d’éléments futiles tels que la décoration qui pourraient vous faire perdre de vue l’essentiel de votre besoin.

L’évaluation de votre capacité d’emprunt
Avant de débuter votre magasinage, il est préférable d’obtenir une pré-autorisation bancaire auprès d’une institution financière. Ainsi, vous saurez à l’avance, le montant d’hypothèque maximum que vous pouvez vous permettre. Vous pourrez également budgéter pour évaluer le paiement mensuel avec lequel vous êtes à l’aise en fonction de vos autres paiements ou engagements financiers. Votre dossier hypothécaire devra aussi tenir compte du type de prêt que vous contracterez, c’est-à-dire s’il s’agira d’un prêt conventionnel (avec 20% de comptant ou plus) ou d’un prêt assuré par la SCHL (avec moins de 20% de comptant).

L’obtention d’une aide professionnelle
L’acquisition de votre propriété représente un achat majeur en terme monétaire, il est donc primordial de tout mettre en œuvre pour éviter d’éventuels problèmes ou complications. Ainsi, il est recommandé de consulter des professionnels qui sauront vous guider adéquatement à travers toutes les étapes de votre transaction. Ces spécialistes (courtier immobilier, inspecteur en bâtiment, conseiller juridique, notaire, etc.) pourront, à tour de rôle, vous conseiller, répondre à vos interrogations et vous éviter des erreurs qui pourraient transformer votre rêve en cauchemar. Si vous êtes à la recherche d’un professionnel pour vous aider à faire une réussite de votre transaction immobilière, consultez la section «Trouver un courtier».

L’estimation de vos dépenses connexes
L’achat d’une nouvelle propriété est inévitablement accompagné de nombreuses dépenses que vous n’aviez probablement pas envisagées au départ. Bien qu’il soit presque impensable de lister l’ensemble des dépenses à prévoir, planifiez au moins un budget de quelques milliers de dollars pour couvrir les frais reliés au dépôt d’un acompte avec votre promesse d’achat, vos frais de notaire, votre déménagement, votre taxe de mutation (taxe de bienvenue), votre assurance habitation, vos remboursements au vendeur (taxes municipales et scolaires), vos frais de re-branchement de services téléphonique et d’Internet, etc. Bref, soyez conscient que votre versement hypothécaire ne sera pas votre seul et unique paiement.

Les conditions du marché peuvent varier énormément d’une région à l’autre. Ainsi, il s’avère important que vous connaissiez bien la situation qui prévaut dans votre région de façon à adapter votre stratégie d’achat à celle-ci.

Les fluctuations du marché immobilier peuvent dépendre de plusieurs facteurs mais celui qui demeure prédominant est évidemment la disponibilité des propriétés dans un secteur donné versus le nombre d’acheteurs pour ce même secteur. En effet, s’il y a une grande quantité de propriétés disponibles, les prix auront tendance à baisser alors que lorsque l’offre diminue, les prix augmentent. Bref, lorsqu’il y a plus de propriétés à vendre que d’acheteurs, les prix diminuent alors que lorsqu’il y a moins de propriétés que d’acheteurs, les prix montent. 

Ainsi, avant d’acheter, il est primordial que vous sachiez si vous êtes en présence d’un marché d’acheteurs, d’un marché de vendeurs ou d’un marché équilibré.

Marché d’acheteurs
Ce type de marché vous offre les conditions parfaites pour négocier et faire baisser le prix. En effet, en présence d’un marché d’acheteurs, l’offre est plus forte que la demande, ce qui fait en sorte que les propriétés demeurent plus longtemps sur le marché. Cette situation vous donne une plus grande marge de manœuvre. Vous avez donc plus de choix, vous pouvez plus facilement imposer vos conditions et faire baisser le prix.

Marché de vendeurs
Dans ce type de marché, la situation favorise le vendeur. Il y a souvent peu de propriétés disponibles et de nombreux acheteurs, ce qui fait en sorte qu’on s’arrache le peu de propriétés disponibles. Cette situation fait grimper les prix et provoque la surenchère. Il faut donc vous attendre à payer plus cher, ou du moins, à devoir réagir très rapidement lorsque vous dénichez une propriété qui vous intéresse. De plus, il va de soi que les offres conditionnelles et autres demandes particulières risquent fort d’être rejetées.

Marché équilibré
Dans un marché équilibré, les prix sont relativement stables car la quantité d’acheteurs est à peu près égale au nombre de propriétés disponibles. Les conditions d’achat tout comme les conditions de vente sont alors plus saines et plus faciles, ce qui fait en sorte que les propriétés se vendent à des prix plus raisonnables.
 

Lorsque vous aurez trouvé la maison de vos rêves, vous devrez déposer une offre d’achat. Cette offre prend habituellement deux formes, c’est-à-dire qu’elle peut être conditionnelle ou ferme.

Si vous optez pour une offre ferme, c’est que vous êtes prêt à acheter la propriété sans condition et que vous offrez un montant spécifique et final. Si votre offre est acceptée, la propriété est à vous.

Si vous optez pour une offre conditionnelle, c’est que vous êtes intéressé à acheter, mais moyennant certaines conditions. Par exemple, votre offre peut être conditionnelle à une inspection du bâtiment ou à l’obtention de votre financement.

Évidemment, l’achat d’une propriété est un investissement majeur et il est capital de vous assurer qu’elle ne cache pas de problèmes qui pourraient éventuellement mener à des poursuites judiciaires.
 
Ainsi, il est recommandé de tenir compte de ces éléments pour le dépôt de votre offre d’achat:

L’achat d’une propriété constitue souvent le plus important achat de votre vie. Vous devez donc analyser les divers aspects y étant reliés pour éviter les éventuelles déceptions.

L’entretien général
Une propriété bien entretenue au fil des ans risque moins de vous faire des surprises désagréables. Ainsi, vérifiez si les propriétaires ont fait l’entretien normal au fil des années. Posez des questions au sujet des rénovations effectuées et inspectez la maison à la recherche d’indices. Par exemple, le terrain est-il bien entretenu? La sonnette fonctionne-t-elle? Y a-t-il des traces d’humidité sur le bord des fenêtres? La maison est-elle propre?

Pour vous aider, consultez un courtier ou un inspecteur en bâtiment. Cliquez sur l'onlet «Trouver un courtier» pour visionner la liste des ressources disponibles.